Gestión de pisos turísticos en Madrid, solo con licencia en regla
Nos ocupamos del día a día de tu vivienda de uso turístico: precio, reservas, huéspedes, limpieza y cuentas. Y trabajamos únicamente con viviendas cuya licencia está en regla.
Todo el día a día
de tu vivienda turística
Seis tareas que en un piso turístico no paran, hechas por nosotros.
Precio por noche según demanda y temporada
No dejamos una tarifa fija todo el año: ajustamos el precio a la demanda, a la temporada y a los días de más movimiento de la ciudad.
Reservas y huéspedes
Gestionamos las reservas en las plataformas, contestamos a los huéspedes antes y durante la estancia y coordinamos su llegada y su salida.
Limpieza y llaves entre estancias
Organizamos la limpieza y la entrega de llaves o el acceso entre una estancia y la siguiente, para que la vivienda esté lista cuando llega el siguiente huésped.
Reseñas y mensajes
Respondemos a los mensajes y a las reseñas, y cuidamos la valoración del anuncio, que influye en las reservas.
Registro de viajeros
Recogemos los datos de los viajeros y los comunicamos en el registro que exige la normativa (Real Decreto 933/2021).
Liquidación mensual
Cada mes recibes el desglose: lo cobrado por reservas, las comisiones de las plataformas, los gastos y nuestros honorarios.
Solo con la licencia en regla
Operar una vivienda turística sin la licencia o el registro que exige la normativa puede acabar en sanciones. Por eso solo gestionamos viviendas que ya los tienen en regla.
La normativa de Madrid sobre viviendas de uso turístico es estricta y ha cambiado en los últimos años (por ejemplo, con el Plan Reside del Ayuntamiento). Por eso no opinamos sobre si tu vivienda puede o no obtener licencia: lo decide la administración y conviene consultarlo con el Ayuntamiento o con un profesional antes de invertir. Si quieres entender qué registros obligan hoy, lo contamos en nuestra guía sobre el registro de alquileres.
Qué revisamos antes de aceptar una vivienda
- La licencia o el título habilitante y su inscripción, vigentes.
- Que la comunidad de propietarios no lo impide, según la ley y los estatutos del edificio.
- Que la vivienda cumple los requisitos que le exige su normativa.
- Si algo no está en regla, no empezamos.
Información general, no asesoramiento jurídico.
Honorarios
Se acuerdan caso a caso, según la vivienda y los servicios que necesites. No hay una tarifa publicada: te damos una propuesta a medida.
La propuesta te la damos antes de empezar.
Lo que no ofrecemos
La garantía de ocupación que firmamos en larga estancia (100%) y habitaciones (90%) no aplica al turístico: aquí la ocupación depende de la demanda, la temporada y el precio. Trabajamos para maximizarla, pero no la garantizamos.
Tampoco prometemos ingresos por noche ni rentabilidades.
¿Tu piso no puede
tener licencia?
Si tu vivienda no tiene licencia, o no puede tenerla, el alquiler turístico no es una opción y no la gestionaremos como tal. Pero sigue pudiendo dar renta, sin licencia turística: en larga estancia o por habitaciones.
Alquiler de larga estancia
Tu piso alquilado entero a un inquilino solvente, con garantía de ocupación, protección de impago y seguro de alquiler. Tú recibes la liquidación cada mes.
Alquiler por habitaciones
El mismo piso alquilado por habitaciones, entre un 20% y un 40% más de ingreso neto, con el 90% de ocupación garantizada por contrato.
Condiciones de la garantía de ocupación: compromiso de gestión de 5 años y 45 días de carencia en la primera comercialización; la modalidad flexible no la incluye. Detalle en servicios. ¿Prefieres un contrato de duración limitada? Lee sobre el alquiler de temporada.
Lo que más nos preguntan
sobre el turístico
No. Solo gestionamos viviendas de uso turístico con la licencia y la inscripción en regla. No tramitamos ni garantizamos la obtención de licencias, y si una vivienda no está en regla, no empezamos a gestionarla.
El precio por noche según demanda y temporada, las reservas y la atención a los huéspedes, la limpieza y las llaves entre estancias, los mensajes y las reseñas, el registro de viajeros y una liquidación mensual con el desglose.
Los honorarios del alquiler turístico se acuerdan caso a caso, según la vivienda y los servicios que necesites; no hay una tarifa publicada. Te damos una propuesta a medida antes de empezar.
No. La garantía de ocupación (100% en larga estancia, 90% por habitaciones) es solo para esas dos modalidades. En turístico la ocupación depende de la demanda, de la temporada y del precio: trabajamos para que sea la mayor posible, pero no la garantizamos.
La normativa obliga a recoger los datos de los viajeros y a comunicarlos. Nos encargamos de ello dentro de la gestión.
No podemos decírtelo: depende de la normativa urbanística y turística aplicable, del edificio y de la comunidad de propietarios, y lo decide la administración. Consúltalo con el Ayuntamiento o con un profesional antes de invertir. Si no puede, te proponemos larga estancia o habitaciones.
¿Tienes una vivienda turística
con licencia en Madrid?
Cuéntanos cuál es y te decimos si encaja y qué propuesta te haríamos. Hablas directamente con Álvaro.
Hablar por WhatsAppSe abre la conversación con un mensaje ya escrito. Lo cambias si quieres y lo envías tú.
Información general y orientativa, no asesoramiento jurídico. Las condiciones vinculantes son siempre las del contrato firmado entre las partes.