Tu piso,
tu dinero,
el día 10.

Un 7% mensual en alquiler de larga estancia y un 15% en alquiler por habitaciones, siempre sobre lo efectivamente cobrado. No hay cuota de alta ni coste por publicar el piso o buscar inquilinos. Si un mes no entra dinero, esa parte no nos la llevamos. Se factura aparte lo que es coste real del inmueble: obras, materiales, sustituciones y suministros. En locales y edificios enteros la propuesta se hace a medida.

Son dos compromisos por contrato. Uno, la ocupación: el 100% en larga estancia y el 90% en alquiler por habitaciones; si no llegamos, la diferencia se compensa con cargo a nuestros honorarios. Dos, la fecha de cobro: tu liquidación llega a tu cuenta el día 10 de cada mes, y perseguir cualquier retraso de los inquilinos es trabajo nuestro. Las garantías van ligadas a un compromiso de gestión de 5 años y arrancan a los 45 días de la primera puesta en comercialización — solo la primera vez; después cubren toda vacancia. Si prefieres no comprometerte, existe la modalidad flexible: sin permanencia y sin garantías de ocupación. Quedan fuera del cálculo los periodos en los que el piso no esté disponible por decisión tuya o por obras pendientes de tu lado; el detalle exacto está en el contrato de gestión y lo repasamos contigo antes de firmar.

El día 10 de cada mes tienes tu liquidación en la cuenta: el 100% de los ingresos de tu piso, garantizado por contrato, con el desglose de ingresos y gastos en el panel. Perseguir los retrasos de los inquilinos es trabajo nuestro, no tuyo — tú no tienes que esperar a que paguen para saber cuándo cobras.

Depende de la zona y del estado, pero el proceso está montado para que no se pierda ni un día: fotos profesionales y anuncio publicado en todos los portales a la vez, respuesta a los candidatos en horas y visitas agrupadas. En habitaciones, en Madrid lo normal es llenar en días; en larga estancia, en dos a cuatro semanas con el precio bien puesto. Y recuerda que la ocupación está garantizada por contrato: la prisa por llenar es nuestra, no tuya.

Nosotros, de principio a fin: el inquilino nos avisa a nosotros, coordinamos al gremio, supervisamos el trabajo y pagamos la factura. El coste de la reparación corre a cargo de la propiedad —como en cualquier alquiler— pero aparece desglosado en tu panel con su factura adjunta, y las reparaciones menores las resuelve nuestro equipo con objetivo de 24 horas. Tú no recibes la llamada de las once de la noche.

De dos formas, y eliges tú. La digital: panel de control y app del propietario, con ocupación, cobros, morosidad, gastos con factura y alertas, actualizado en tiempo real. La humana: un gestor de cuenta asignado, con nombre y teléfono directo, que conoce tu piso y con el que puedes hablar siempre que quieras. Las dos van incluidas en la gestión.

Depende del piso. Por habitaciones se ingresa normalmente entre un 20% y un 40% más en neto, pero exige cuatro o más habitaciones alquilables, buena comunicación y una ratio razonable de baños. Con tres habitaciones o menos, o en zonas prime con rentas por metro muy altas, suele compensar más la larga estancia. Es exactamente la pregunta que responde nuestra asesoría de rentabilización: analizamos tu piso y te damos el número de cada opción antes de que decidas.

Sí. En locales nos ocupamos de la comercialización, el contrato de uso distinto, las garantías, la facturación con IVA y las incidencias. En edificios de viviendas llevamos el rent roll completo: comercialización unidad a unidad, cobros, mantenimiento planificado, obras y un P&L consolidado del edificio en el portal del propietario. En ambos casos la propuesta se hace a medida según el activo.

Sí. El alquiler por habitaciones para residencia habitual es perfectamente legal y no requiere licencia específica, siempre que se respeten las condiciones de habitabilidad y los límites de ocupación de la vivienda, y que los estatutos de la comunidad no lo prohíban expresamente. Es distinto del alquiler turístico, que sí está sujeto al Plan RESIDE y a licencia. Nosotros revisamos estatutos, cédula y habitabilidad antes de poner un piso en el mercado.

No necesariamente. La Dirección General de Tributos admite aplicar la reducción por arrendamiento de vivienda cuando cada habitación se destina a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino y no se prestan servicios propios de la industria hotelera. La clave está en cómo se redactan los contratos y en que el destino sea residencia habitual, no temporada. Es exactamente el tipo de detalle que cuidamos. Lo explicamos con más profundidad en nuestro análisis sobre fiscalidad.

Depende del estado. Si el piso ya está en condiciones, empezamos directamente. Si necesita adaptarse —una habitación más, un segundo baño, mobiliario—, lo hacemos nosotros con presupuesto cerrado y plazo por contrato. Antes de proponerte una obra te enseñamos cuánto sube la renta esperada y en cuántos meses se paga sola. Si no se paga, te decimos que no la hagas.

Reclamamos desde el primer día de retraso, no al mes. Seleccionamos y verificamos solvencia antes de firmar, y la fianza y las garantías adicionales cubren una parte del riesgo. En el modelo por habitaciones, además, un impago afecta a una fracción del ingreso del piso, no al 100% como cuando tienes un solo inquilino. Con la deuda media por impago en España en 8.489 €, esta estructura no es un detalle menor.

Tú eliges el régimen. Con garantías (100%/90% de ocupación y día 10): compromiso de gestión de 5 años — es lo que nos permite garantizar la ocupación y responder con nuestros honorarios. Modalidad flexible: sin permanencia y sin penalización, pero sin garantías de ocupación. En ambos casos, los contratos de los inquilinos que ya viven en el piso se respetan como en cualquier alquiler, y si terminamos te entregamos el piso con contratos, fianzas e historiales en orden.

Rellena el formulario de contacto con los datos de tus pisos: al enviarlo se abre WhatsApp con tu mensaje ya preparado y hablamos directamente por ahí. Vemos el piso, contamos las unidades reales y te damos el ingreso y el margen que soporta cada modelo, con sus gastos. Sin compromiso y sin presentaciones de una hora.