Herramienta 05

Los seis papeles que siempre hacen falta

Subir la renta, reclamar un recibo devuelto, entregar las llaves con inventario, liquidar la fianza sin discutir, avisar de que el contrato termina o dejar a tu gestora. Rellenas seis campos y sale el documento redactado, listo para imprimir o firmar. No hay que registrarse y nada de lo que escribes sale de tu navegador.

2 minutos por documentoSin registro6 modelosSe imprime o se copia

1 · Elige el documento

Cada uno lleva sus propios campos. Los datos de las partes se conservan al cambiar de documento.

2 · Rellena los datos

Nada de esto se envía a Fraserte. El generador funciona entero dentro de tu navegador: los nombres, DNI e importes que escribes no viajan a ningún servidor, no se almacenan y desaparecen al cerrar la pestaña. El PDF lo genera tu propio equipo.

Modelos de trabajo de uso general. No son asesoramiento legal ni sustituyen la revisión de un profesional para tu caso concreto. Para que un requerimiento tenga valor de prueba conviene enviarlo por un medio que acredite el contenido y la recepción — burofax con certificación de texto y acuse, o el equivalente por conducto notarial.

Cuándo se usa cada uno

Actualización de rentaUna vez al año, en el mes que marque el contrato. Si no se notifica, la renta no sube: es el olvido más caro del propietario español. Requerimiento de pagoEl día 5 del primer recibo devuelto, no el mes tres. Es lo que convierte «me debe dinero» en un expediente con fechas. Entrega y liquidación de fianzaEl inventario firmado a la entrada es lo único que evita la discusión de la salida. Y el acta de salida, lo que evita el pleito por la fianza. Fin de contratoCon el preaviso que marca la ley y el contrato. Fuera de plazo, el contrato se prorroga solo. Rescisión de gestoraCon la lista de lo que tienen que devolverte: fianza, llaves, contratos, historial y el justificante del depósito. ¿No sabes por dónde empezar?El diagnóstico de 10 preguntas te dice qué te falta y en qué orden hacerlo, ordenado por dinero.

O simplemente que lo haga otro

Actualizar rentas en su mes, reclamar el día 5, llevar inventarios y liquidar fianzas sin discutir es exactamente el trabajo que hacemos todos los meses por el 7% en larga estancia y el 15% por habitaciones — solo sobre lo cobrado, con ocupación garantizada y la liquidación en tu cuenta el día 10.

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Otras herramientas gratuitas

Calculadora por habitacionesCuánto daría tu piso alquilado por habitaciones frente a lo que cobras hoy. Lo que queda tras el IRPFTu alquiler después de gastos deducibles, amortización y reducción. Coste real de un impagoLo que cuesta de verdad un inquilino que deja de pagar, hasta recuperar el piso. Coste del piso vacíoLo que te sangra al mes un piso cerrado, con coste de oportunidad incluido. Diagnóstico en 10 preguntasLa nota de tu alquiler y el plan de acción ordenado por dinero.

Modelo de uso general redactado con el generador gratuito de fraserte.com. No sustituye el asesoramiento de un profesional para el caso concreto.

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntarnos

¿Cómo se notifica la subida anual de la renta del alquiler?

Por escrito y con constancia de la recepción, indicando el índice aplicado, el porcentaje, la renta anterior, la nueva renta y la mensualidad desde la que surte efecto. La actualización solo procede si el contrato la pactó expresamente, y no tiene efecto retroactivo: se aplica desde la mensualidad siguiente a la notificación.

¿Qué debe decir un requerimiento de pago al inquilino?

La identificación de las partes y del inmueble, las mensualidades concretas impagadas con su importe, el total adeudado, el plazo que se concede para pagar, la cuenta donde hacerlo y la advertencia de que, transcurrido el plazo, se ejercitarán las acciones legales que correspondan. Para que sirva de prueba debe enviarse por un medio que acredite el contenido y la recepción.

¿Se pueden usar estas plantillas sin abogado?

Son modelos de trabajo para la comunicación ordinaria entre propietario e inquilino y cubren la mayoría de situaciones corrientes. Para actuaciones con efectos procesales —resolver un contrato, reclamar judicialmente o responder a una demanda— conviene que un profesional revise el documento y la vía de envío antes de mandarlo.