Informe del coste de un piso vacío
Herramienta 04

Un piso cerrado no está parado

Está perdiendo dinero todos los días, solo que la pérdida no llega en forma de recibo. Aquí están las dos mitades: la que se paga —IBI, comunidad, seguro, suministros, mantenimiento, imputación en el IRPF— y la que no se cobra, que suele ser cuatro o cinco veces mayor.

1 minutoSin registroCon la imputación de renta del IRPF

Tu piso

Los valores por defecto son los de un piso de dos o tres habitaciones en Madrid capital.

1 · Lo que dejarías de perder si estuviera alquilado

Lo que te ofrecerían hoy por él. Si no lo sabes, mira comparables de tu calle y quítales un 5%: los anuncios que llevan semanas publicados están publicados porque piden de más.

2 · Lo que pagas aunque no entre nadie

Potencia contratada, contador de agua y cuotas fijas.
Una vivienda cerrada se degrada más deprisa que una habitada: sifones secos que dejan pasar olores, humedades que nadie ventila, persianas y grifería que se agarrotan.

3 · Lo que se lleva Hacienda por tenerlo cerrado

Del recibo del IBI. Se usa para calcular la imputación de renta inmobiliaria.
Todo se calcula en tu navegador. Los datos de tu piso no se envían a ningún sitio ni se guardan.

Lo que te cuesta

Por mes cerrado, separando lo que sale de tu cuenta de lo que dejas de ingresar.

IBI prorrateado—
Comunidad—
Seguro—
Suministros mínimos—
Mantenimiento—
IRPF por imputación de rentaTributas por él aunque no ingreses nada—
Sale de tu bolsillo, cada mes—
Renta que no cobrasEl coste que no aparece en ningún recibo—
Coste real de cada mes cerrado—
—cada día que pasa
—acumulado en los meses indicados
—si sigue cerrado un año
Cerrado, un año—
Alquilado, un año—

La barra de «alquilado» es el resultado neto aproximado tras gastos e IRPF con la reducción del 50% por arrendamiento de vivienda. La diferencia entre las dos barras es lo que está en juego cada año.

Los costes de arriba son los que se pueden sumar. Los que no salen en la tabla son los que de verdad asustan: una vivienda vacía se deteriora más rápido, muchas pólizas limitan la cobertura pasado cierto número de días deshabitada, y un piso que parece abandonado es exactamente el que se elige para una ocupación. Ninguno de esos tres riesgos tiene la cortesía de repartirse a lo largo del tiempo: llegan de golpe.

Estimación orientativa. La imputación de renta se calcula sobre el valor catastral que introduces y se grava a tu tipo marginal, lo que es una simplificación razonable pero no exacta. No incluye derramas, ni el recargo del IBI a inmuebles desocupados donde el ayuntamiento lo tenga aprobado, ni la pérdida de valor por deterioro. No es asesoramiento fiscal.

Quiero ponerlo a rentar

Las cinco salidas de un piso cerrado

Ordenadas por lo que tardan en dar dinero. Ninguna es mejor en abstracto: depende del piso, de la zona y de cuánto quieras implicarte.

1 · Larga estanciaLo más rápido y lo más tranquilo. Una renta, un interlocutor, cinco años de horizonte. Es el suelo con el que hay que comparar todo lo demás. 2 · Por habitacionesEntre un 30% y un 50% más de ingreso bruto, más gestión y más rotación. Necesita el piso adecuado. Pruébalo en la calculadora. 3 · Temporada o media estanciaRenta con prima y sin atarte cinco años, pero exige causa real de temporalidad y pierdes la reducción del IRPF. 4 · Reformar y reposicionarCuando el piso no compite en su calle. Tarda meses y cuesta dinero, pero es lo único que sube el techo de renta. 5 · VenderLa salida honesta cuando el activo no encaja contigo. La comparación con alquilar, hecha entera.

El análisis de tu piso es gratis y te lo damos por escrito

Vemos el piso, contamos habitaciones reales, miramos qué se alquila en tu calle y te decimos qué modelo le saca más, con sus gastos y su fiscalidad. Si la respuesta es que lo mejor es alquilarlo entero por su cuenta y que no nos necesitas, te lo decimos igual.

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Otras herramientas gratuitas

Calculadora por habitacionesCuánto daría tu piso alquilado por habitaciones frente a lo que cobras hoy. Lo que queda tras el IRPFTu alquiler después de gastos deducibles, amortización y reducción. Coste real de un impagoLo que cuesta de verdad un inquilino que deja de pagar, hasta recuperar el piso. Generador de documentosSeis documentos del propietario listos para firmar, en dos minutos. Diagnóstico en 10 preguntasLa nota de tu alquiler y el plan de acción ordenado por dinero.

Estimación orientativa generada en fraserte.com a partir de los datos introducidos por el usuario y de supuestos generales del mercado de Madrid en 2026. No constituye oferta contractual, garantía de resultado ni asesoramiento fiscal, legal o de inversión. Fraserte SL · Madrid · frasertegestion@gmail.com · WhatsApp +34 697 31 79 54.

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntarnos

Sí. Por los periodos en que la vivienda no está arrendada, el propietario tributa en el IRPF por imputación de renta inmobiliaria: un 1,1% del valor catastral si se revisó en los diez años anteriores, o un 2% en caso contrario, prorrateado por los días desocupados. Además siguen corriendo el IBI, la comunidad y el seguro.

Entre gastos fijos —IBI prorrateado, comunidad, seguro, suministros mínimos y mantenimiento— un piso medio en Madrid cuesta del orden de doscientos a trescientos euros al mes sin ingresar nada. Sumando la renta que se deja de cobrar, el coste real supera con holgura los mil euros mensuales.

Depende de la póliza. Muchos seguros de hogar limitan o excluyen determinadas coberturas cuando la vivienda lleva desocupada más de un número de días seguidos, y algunas coberturas de ocupación exigen medidas de seguridad concretas. Conviene leer las condiciones particulares antes de dejar un piso cerrado varios meses.

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