Qué hacemos y cuánto cuesta
Siete líneas de trabajo. En la gestión de larga estancia y habitaciones, una regla común: cobramos sobre lo que tú cobras y firmamos la garantía de ocupación (100% larga estancia · 90% habitaciones), con protección de impago y seguro de alquiler.
Siete formas de rentabilizar
tu patrimonio
Del piso familiar al edificio entero. Elegimos contigo el modelo que más renta da a cada activo, lo ponemos en marcha y lo gestionamos de punta a punta.
Alquiler de larga estancia
Tu piso alquilado entero, a un inquilino solvente y sin sobresaltos. Seleccionamos y verificamos, redactamos el contrato, cobramos, reclamamos el primer día de retraso y resolvemos las incidencias. Tú recibes la liquidación cada mes.
Alquiler por habitaciones
El mismo piso, entre un 20% y un 40% más de ingreso neto. Lo adecuamos si hace falta, lo llenamos, gestionamos cada contrato y cada cobro, y garantizamos por escrito el suelo de ocupación.
Asesoría de rentabilización
¿Cuánto más puede dar tu piso? Analizamos el activo y te decimos qué modelo le saca más —entero, por habitaciones, con o sin reforma—, con el número de cada opción y en cuántos meses se paga cada cambio.
Locales comerciales
Comercialización y gestión integral del local: búsqueda del operador adecuado, contrato de uso distinto bien armado, garantías, rentas, IVA y retenciones al día, e incidencias resueltas sin que te lleguen a ti.
Edificios enteros
Gestión profesional de edificios de viviendas: rent roll completo, mezcla de modelos por planta si conviene, mantenimiento planificado, obras y un P&L consolidado del edificio en el portal, unidad a unidad.
Búsqueda de pisos para invertir
¿Quieres comprar un piso en Madrid para alquilarlo? Lo buscamos contigo, calculamos la rentabilidad real —con gastos, vacancia e impuestos— y te acompañamos hasta la compra. Después lo gestionamos nosotros.
Pisos turísticos con licencia
Gestión completa de viviendas de uso turístico en Madrid: precio por noche según demanda y temporada, reservas, huéspedes, limpieza, registro de viajeros y liquidación mensual. Solo viviendas con licencia en regla.
¿No sabes cuál encaja?
Cuéntanos qué tienes y te decimos qué modelo le saca más — con números, gratis y sin compromiso.
Pedir mi análisis gratisObra, decoración y reposicionamiento, con seguimiento
Proyecto, gremios, presupuesto cerrado y plazo por contrato — con el avance documentado en tu panel, foto a foto.
Amueblamiento y decoración con criterio comercial: el piso que para el scroll se alquila antes y más caro.
Movemos tu piso de liga: la inversión justa —el 20% que produce el 80%— para que compita por la demanda que paga más.
Gestión integral,
sin estrés
Desde un 7% mensual sobre lo que se cobra. Sin cuota de alta ni facturas sorpresa. Si un mes no entra dinero, no cobramos.
Análisis y optimización
Vemos el piso, contamos habitaciones reales y te decimos qué renta soporta cada una en su zona. Sale un número, con sus gastos y su margen. Si no compensa pasarlo a habitaciones, te lo decimos y no seguimos.
Adecuación del piso
Si hay que tocar distribución, baños o mobiliario, lo hacemos nosotros con presupuesto cerrado y plazo por contrato. Sabemos exactamente qué reforma se paga sola y cuál no.
Captación y selección
Fotos, anuncio y publicación en todos los portales. Filtramos candidatos, verificamos solvencia y comprobamos que encajan con quien ya vive en el piso — que es lo que de verdad evita rotación.
Contratos y cobros
Redactamos cada contrato de habitación, gestionamos fianzas y depósitos, pasamos los cobros y perseguimos los retrasos el día uno. Recibes tu liquidación mensual con ingresos y gastos al detalle.
Mantenimiento e incidencias
Un grifo que gotea a las once de la noche no es tu problema. Equipo propio para lo básico y red de gremios de confianza para lo demás. Objetivo: resolver en menos de 24 horas.
Cuentas claras, siempre
Liquidación mensual y acceso permanente al portal: ocupación, cobrado, pendiente, gastos e incidencias. No tienes que pedir el informe — está ahí cuando lo quieras mirar.
Honorarios de gestión
7% en larga estancia, 15% por habitaciones — siempre sobre lo efectivamente cobrado. No sobre lo facturado ni sobre lo teórico: sobre el dinero que entra de verdad.
Sin cuota de alta. Sin coste por publicar el piso ni por buscar inquilinos. Y una liquidación mensual con el desglose completo.
Qué va incluido
Captación, fotos, publicación, selección de inquilinos, contratos, fianzas, cobros, reclamación de impagos, coordinación de incidencias, suministros, liquidación mensual y portal del propietario.
Se factura aparte lo que es coste real del piso: obras, materiales, sustituciones y suministros.
Garantía de ocupación y protección de impago
Una gestora que cobra lo mismo con el piso lleno que vacío no tiene prisa por llenarlo. Nosotros firmamos la ocupación: el 100% en larga estancia y el 90% por habitaciones. Por contrato, no de palabra. Y además cuentas con protección de impago y seguro de alquiler.
- Se mide sobre las unidades comercializables, en el cómputo de doce meses.
- Garantía de ocupación: 100% en larga estancia y 90% por habitaciones. Si no llegamos, la diferencia sale de nuestros honorarios, no de tu bolsillo.
- No cuentan los periodos en los que el piso no esté disponible por decisión tuya o por obra pendiente de tu lado.
- Protección de impago y seguro de alquiler: tu piso cuenta con protección de impago y seguro de alquiler. Y perseguir retrasos es trabajo nuestro, no tuyo.
- La garantía de ocupación va ligada a un compromiso de gestión de 5 años y arranca a los 45 días de la primera comercialización — solo la primera vez; después cubre toda vacancia.
- ¿Prefieres no comprometerte? Modalidad flexible: sin permanencia y sin garantía de ocupación. Tú eliges.
- No aplica a los pisos turísticos: en turístico la ocupación depende de la demanda y de la temporada, y no se garantiza.
- Las condiciones exactas van escritas en el contrato de gestión, no en un banner.
Antes de firmar con nadie, compara. Bajo el nombre «alquiler garantizado» se venden cuatro cosas muy distintas, y solo en una de ellas el riesgo lo asume la gestora: las cuatro y las ocho preguntas que hay que hacer. Y si lo que te preocupa es cuándo entra el dinero, por qué el alquiler nunca llega el mismo día.
Alquiler tradicional
frente a habitaciones gestionadas
| Piso entero, por tu cuenta | Habitaciones con Fraserte | |
|---|---|---|
| Ingreso por el mismo piso | Una sola renta, techo de mercado | Suma de habitaciones: habitualmente entre un 20% y un 40% más de ingreso neto |
| Si alguien deja de pagar | Pierdes el 100% del ingreso del piso | Pierdes una fracción; el resto sigue entrando |
| Meses vacíos | El piso entero parado hasta encontrar inquilino | 90% de ocupación anual garantizada por contrato |
| Quién persigue los cobros | Tú | Nosotros, desde el primer día de retraso |
| Incidencias y averías | Tú, a la hora que sea | Equipo propio y gremios; objetivo 24 h |
| Suministros | A nombre del inquilino, con sus líos al cambiar | Centralizados y controlados por consumo |
| Qué ves de tu piso | Lo que te cuente el inquilino | Portal con ocupación, cobros y gastos en vivo |
| Coste de gestión | Tu tiempo, que no aparece en ninguna factura | 15% de lo cobrado, sin cuota de alta |
Los porcentajes de ingreso dependen de la zona, el tamaño y el número de habitaciones reales. Antes de firmar nada te damos el número concreto de tu piso, con sus gastos.
Pisos que la demanda
elige primero
La garantía de ocupación no es optimismo: es consecuencia de cómo preparamos y operamos cada piso. Estas cuatro cosas son las que hacen que un inquilino elija tu piso y se quede.
Reformados y equipados
Pisos amueblados y listos para entrar a vivir. Un piso bien presentado se alquila en días; uno mediocre, en semanas. Esa diferencia es tu ocupación.
Todo incluido y controlado
En habitaciones, el precio incluye WiFi, suministros y limpieza de zonas comunes — y nosotros vigilamos los consumos para que la partida no se descontrole.
Inquilinos verificados
Solvencia comprobada y encaje con quien ya vive en el piso. La buena convivencia es lo que de verdad reduce la rotación, y la rotación es el coste más caro.
Vencimientos con cabeza
Contratos escalonados y orientados a los meses de más demanda. Los huecos se reponen rápido porque nunca coinciden y nunca caen en agosto.