De lo que cobras, ¿cuánto es tuyo?
La mayoría de propietarios calcula la rentabilidad de su piso con la renta bruta. Hacienda no. Esta calculadora hace el recorrido completo —gastos deducibles, amortización del 3%, límite de intereses y reducción por arrendamiento de vivienda— y te dice lo que de verdad te queda en el bolsillo cada mes.
Los datos de tu piso
Solo hacen falta el recibo del IBI y la escritura. Si no tienes algún dato a mano, deja el que viene por defecto: sirve para ver el orden de magnitud.
1 · Lo que ingresas
2 · El inmueble, para la amortización
3 · Gastos del año
4 · Tu IRPF
Lo que queda de tu alquiler
Cálculo anual, con el recorrido completo del artículo 23 de la Ley del IRPF.
Estimación orientativa, no asesoramiento fiscal. Asume arrendamiento de vivienda habitual a una persona física y prorratea por los meses arrendados los gastos ligados a la titularidad del inmueble (IBI, comunidad, seguros, intereses y amortización), como exige la norma. Ese prorrateo afecta solo a la parte deducible: la fila «Te queda al año» descuenta el IBI, la comunidad, el seguro y los intereses de los doce meses, porque se pagan igual, más el IRPF de la imputación de renta de los meses vacíos. No contempla la amortización de los muebles ni de las mejoras, los saldos de dudoso cobro, ni las particularidades de la titularidad compartida. Contrástalo con tu asesor antes de declarar.
El ahorro fiscal es la palanca más barata que tiene un piso
No requiere obra, ni cambiar de inquilino, ni asumir riesgo: solo llevar bien los papeles. En la asesoría de rentabilización revisamos el recorrido fiscal completo de tu inmueble junto con el resto de palancas — precio, modelo de alquiler, gastos y ocupación. El análisis es gratuito.
Otras herramientas gratuitas
Estimación orientativa generada en fraserte.com a partir de los datos introducidos por el usuario y de supuestos generales del mercado de Madrid en 2026. No constituye oferta contractual, garantía de resultado ni asesoramiento fiscal, legal o de inversión. Fraserte SL · Madrid · frasertegestion@gmail.com · WhatsApp +34 697 31 79 54.
Lo que suelen preguntarnos
Un 3% anual sobre el mayor de dos valores —el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral—, excluyendo en ambos casos la parte que corresponde al suelo. La proporción de suelo se toma del recibo del IBI, donde el valor catastral aparece desglosado en suelo y construcción.
El 50% para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y el 60% para los anteriores. Los tramos del 70% y del 90% exigen que la vivienda esté en zona de mercado residencial tensionado, y la Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna.
Sí. Los gastos de administración y gestión del arrendamiento son deducibles del rendimiento del capital inmobiliario, igual que el IBI, la comunidad o el seguro. Eso hace que el coste real de una gestora después de impuestos sea menor que el porcentaje nominal que aparece en la factura.