Seis herramientas para decidir con números
La mayoría de las decisiones que arruinan la rentabilidad de un piso se toman sin hacer la cuenta: no actualizar la renta, aguantar un impago sin reclamar, dejarlo cerrado «unos meses», no deducir la amortización o pedir un 8% de más y tardar seis semanas en alquilar. Aquí están las cuentas hechas. No hay que registrarse, no pedimos el correo y nada de lo que escribes sale de tu navegador.
Calculadora de rentabilidad por habitaciones
«¿Cuánto más daría mi piso por habitaciones?»
Mueve las barras con los datos de tu piso y compara lo que cobras hoy con lo que daría alquilado por habitaciones, calculado sobre el 90% de ocupación —el suelo que garantizamos por contrato—, con sus gastos y su comisión.
Abrir la herramienta →1 minutoLo que queda de tu alquiler tras el IRPF
«De lo que cobro, ¿cuánto es realmente mío?»
El recorrido completo del artículo 23 de la Ley del IRPF: gastos deducibles, amortización del 3% sobre el valor de construcción, límite de intereses con arrastre a cuatro años y reducción del 50% o el 60%. Es la única calculadora del mercado que calcula bien la amortización, que es el gasto que más propietarios se dejan sin deducir.
Abrir la herramienta →2 minutosCuánto cuesta de verdad un impago
«¿Y si deja de pagarme?»
Rentas perdidas, gastos que sigues pagando con el piso ocupado, abogado y procurador, desperfectos y meses hasta volver a alquilar. Además convierte el susto en un coste anualizado, que es la cifra con la que hay que comparar lo que cuesta prevenirlo.
Abrir la herramienta →1 minutoLo que te sangra un piso cerrado
«Tengo un piso vacío, ¿me corre prisa?»
IBI, comunidad, seguro, suministros mínimos, mantenimiento y la imputación de renta del IRPF —sí, un piso vacío paga impuestos—, más la renta que no cobras. Con el coste por día y lo que cuesta cada mes que se retrasa la decisión.
Abrir la herramienta →1 minutoGenerador de documentos del propietario
«Necesito subir la renta / reclamar / entregar llaves»
Seis documentos redactados al momento: notificación de actualización de renta con el índice de referencia, requerimiento de pago, acta de entrega con inventario, acta de salida con liquidación de fianza, comunicación de fin de contrato y rescisión del contrato con tu gestora actual.
Abrir la herramienta →2 minutos por documentoDiagnóstico del propietario en 10 preguntas
«¿Lo estoy haciendo bien?»
Diez preguntas sobre las decisiones que mueven el dinero de un alquiler, una nota del 0 al 100 y un plan de acción ordenado por euros: qué arreglar primero, cuánto vale y dónde está explicado. Es por donde empezar si no sabes por dónde empezar.
Abrir la herramienta →2 minutosPor qué regalamos las cuentas
La respuesta corta, sin adornos.
Nos dedicamos a gestionar pisos en Madrid: larga estancia al 7% y por habitaciones al 15%, siempre sobre lo cobrado, con doble garantía por contrato —ocupación garantizada y tu liquidación en cuenta el día 10—. Ese servicio se vende bien a quien ya ha hecho la cuenta y mal a quien no la ha hecho, porque sin números todo parece caro.
Así que preferimos que la hagas tú, con tus datos, antes de hablar con nadie. En varias de estas herramientas hay escenarios en los que el resultado es que no te compensa una gestora, y no los hemos quitado. Si el número no sale, es mejor saberlo aquí que tres meses después.
Y si prefieres leer antes de calcular
¿Prefieres que hagamos la cuenta contigo?
Vemos el piso, miramos qué se alquila de verdad en tu calle, contamos habitaciones reales y te damos el ingreso, el margen y la fiscalidad que soporta, por escrito. El análisis es gratuito y no lleva compromiso: si lo que sale es que te compensa seguir como estás, te lo decimos.
Lo que suelen preguntarnos
No. Ninguna herramienta pide correo, teléfono ni registro. Todas se ejecutan íntegramente en el navegador del usuario: los datos que se introducen no se envían a ningún servidor, no se almacenan y desaparecen al cerrar la pestaña.
Porque un propietario que tiene los números claros es mejor cliente, decide más rápido y discute menos. Y porque en casi todas las herramientas hay un momento en que la respuesta honesta es que no necesita una gestora: preferimos que lo descubra en la web y no tres meses después.
Los cálculos y los documentos sirven para cualquier vivienda en España, porque la normativa estatal es la misma. Las referencias de precio, de zona y de organismo autonómico están pensadas para Madrid, que es donde gestionamos.