Un impago no cuesta los meses que no cobras
Cuesta eso, más los gastos que sigues pagando mientras el piso está ocupado y sin rentar, más el abogado y el procurador, más los desperfectos que te encuentras al recuperarlo, más los meses hasta volver a alquilar. Pon tus números y mira el total. Casi siempre sorprende.
Tu escenario
Los valores de partida son los de un piso medio en Madrid con un procedimiento sin incidencias. Ajústalos a tu caso.
1 · El piso
2 · El calendario
3 · Los costes de bolsillo
4 · La frecuencia
El coste completo
Desde el primer recibo devuelto hasta que el piso vuelve a generar renta.
Cómo se reparte el tiempo
Estimación orientativa a partir de los datos que introduces. Los plazos judiciales varían mucho por juzgado y por la conducta procesal de las partes; no son un pronóstico. No incluye tu tiempo, ni el coste financiero de seguir pagando la hipoteca sin ingresos, ni las tasas o costas eventuales. No es asesoramiento legal.
Las cuatro cosas que de verdad reducen esta factura
Por orden de impacto y en el orden en que se ejecutan.
- Elegir bien antes de firmar. El impago se decide en la selección, no en el juzgado. Ratio de esfuerzo, antigüedad laboral, extracto bancario y referencias verificadas. El método de scoring, paso a paso.
- Reaccionar el día 5, no el mes 3. El tramo de reacción es el único que controlas al cien por cien, y en el simulador es el que más mueve el total. Requerimiento por escrito desde el primer recibo devuelto: el generador de documentos lo redacta en un minuto.
- Cubrirte, y saber qué cubre lo que contratas. Seguro de impago, garantía de la gestora o las dos cosas. No son lo mismo ni cubren lo mismo: la comparación honesta.
- Que alguien esté mirando. La mayoría de impagos avisa: retrasos de días que se van alargando, excusas, cambios de forma de pago. Quien concilia los cobros a diario lo ve en la semana 1; quien mira el banco el día 20 lo ve dos meses tarde.
Nuestro incentivo es el mismo que el tuyo
Fraserte cobra un porcentaje de lo cobrado, no de lo facturado, y la garantía de ocupación —100% en larga estancia, 90% por habitaciones— sale de nuestros honorarios si no se cumple. Perseguimos el cobro desde el primer día de retraso porque un impago nos cuesta a nosotros antes que a ti. Liquidación en cuenta el día 10.
Otras herramientas gratuitas
Estimación orientativa generada en fraserte.com a partir de los datos introducidos por el usuario y de supuestos generales del mercado de Madrid en 2026. No constituye oferta contractual, garantía de resultado ni asesoramiento fiscal, legal o de inversión. Fraserte SL · Madrid · frasertegestion@gmail.com · WhatsApp +34 697 31 79 54.
Lo que suelen preguntarnos
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone o solicita justicia gratuita. Los plazos reales van de varios meses a más de un año desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, y a eso hay que sumarle los meses que el propietario tarda en reaccionar y los que pasan hasta volver a alquilar el piso.
Es la posibilidad que tiene el arrendatario de detener el desahucio pagando todo lo que debe antes de la vista. Solo puede utilizarse una vez: si el impago se repite después, el arrendador ya no está obligado a aceptar el pago y el procedimiento continúa.
Depende del coste de la póliza frente al coste esperado del siniestro. Un impago con desahucio suele costar el equivalente a entre diez y veinte mensualidades entre rentas, gastos, abogado y desperfectos, así que incluso con una frecuencia baja el coste anualizado del riesgo es alto. El seguro exige aprobar al inquilino en el scoring antes de firmar y cubre un número limitado de mensualidades.